房屋中介租赁系统的设计与实现

 

毕 业 设 计 开 题 报 告

1．结合毕业设计情况，根据所查阅的文献资料，撰写2000字左右的文献综述：

文 献 综 述 （一）研究背景 在我国技术持续发展的同时，电脑的发展也日渐成熟，人们对它的依赖性也变得越来越高，人们开始借助电脑来对房源销售、租赁等进行管理。从世界上第一台电脑出现至今，其发展已经完全超出了人们的想象。它在带给人们便利的同时，也使人们的生活发生了极大变化，如今电脑已完全融入了人们生活的各个方面，也因此出现了很多的管理系统。在互联网飞速发展的潮流中，房屋租赁系统为相关人员提供了高效服务。 从传统房源租赁的操作流程看来，存在不利于管理，偏差大，难以查询等情况，只要数据量大，以人工方式进行管理的话就非常难维持。在信息技术的运用大量推广的同时，人们开始运用信息技术管理来不断取缔人工管理方式，运用计算机软件来对房源信息进行管理，其优势是便于查询，信息精准度高，同时提高了工作效率。此次系统开发针对的是对房屋中介房源租赁的管理，并经需求分析后展开功能方面的设计。 现如今，人们日渐关注互联网的发展，同时人们也开始大量使用自动管理技术来对各行各业进行管理。早前的人工管理方式所存在的缺陷开始不断显现，例如管理成效差，处理信息的速度缓慢，工作量大，处理信息的精准度不高等。基于此，怎样扭转此种情况，尽可能的使以上问题得到解决，切实解放劳动力，其关键在于提高处理信息过程中的准确率。经济因时代的发展而迅速发展，当下的市场更是变幻莫测，在此种背景之下，如今的房屋租赁系统需要面对很多的挑战，与此同时，它还应具备较强的扩展性。 信息化程度日益普及，日常遇到的难题，第一反应就是上网搜，网上找房源是当前社会发展趋势，只需要上网就可以搜索到对应的租赁信息，寻找在线房源，双方还可以进行沟通。这样每个人都可以自主选择，有较好的灵活性和机动性，免除了不必要的程序和手续。   （二）研究意义 计算机技术已经渗透到人们生活的各个方面，使得大家工作、学习以及生活方式都发生了翻天覆地的改变，从最初的必须面对面求租，到通过互联网观看房源，甚至通过手机、iPad进行互动，突破了房源租赁资源受时间、空间、地域的限制，随时随地都可以通过网络获得自己想要的房源信息，帮助求租者提高查找信息的效率。而且，现在由于疫情的影响，房屋租赁系统可以减少求租者与中介之间有过多的接触。 基于互联网的管理平台，收集和整理各类信息，这些信息以有序的方式存储在数据库中，数据库是存储信息的管理系统。互联网上所有的资源大多以一定的关系和结构存储在特定的数据库，数据库是管理系统存在的必要条件。数据库将信息进行分类，实现系统化、标准化。最终通过程序的检索查询数据，按照一定的标准进行排序，方便用户的读取和使用。 本课题采用全新的计算机网络和管理系统，将成为提高房屋出租管理效率，改善服务水准的重要手段之一。人们生活的速度也在加快，传统模式的房屋出租管理满足不足了现代人的生活追求，服务质量、服务速度、服务的特色内容等等在改变人们的思想，之前的很多房产房屋中介由于人力、物理、财力等原因，一些管理系统无法完美的展现它的特色，优势，变得繁琐，浪费了很多顾客资源。 房屋中介租赁系统能够对房源信息、预约情况以及客户信息进行管理，从而为管理者提供快速、高效的信息服务，避免后台处理的繁琐与误差，更方便对房产房屋中介客户提供信息化管理。提供更智能化的房源推荐和预约功能。   （三）国内外现状 在互联网蓬勃发展的今天，网络和我们的生活、工作越来越密不可分，网络正领导着一个新时代的来临。由于近两年大中城市的房地产价格暴涨和刚出社会的大学生，使得租房业空前兴旺，业务量很大。房屋租赁管理系统是为房产信息发布、管理提供一个广阔而廉价的平台，为客户提供便捷而全面的房屋出租信息，使客户可以快速、方便地找到条件、地点、价格合适的房源，也可以使房产公司把自己的房屋出租信息让更多的客户知晓。房屋出租管理系统的网站，成了人们关于生活中住房问题的信息载体，使得房屋信息在出租者与求租者之间传播更为轻松。系统能及时为他们提供服务，使出租求租双方都能够方便快捷的得到信息。 先前的房屋租赁信息主要还是通过到中介公司挂牌或者是直接张贴广告，甚至是写在墙上和木板上，但这些方式都有很不好的影响。通过去中介公司挂牌，求租者很容易成为非法中介的目标，直接索要所谓的中介费用；张贴的广告容易受自然因素的影响，被风雨刮掉，更受人为因素影响，被用新的广告覆盖，房屋广告信息缺乏持久保存性，同时对城市的市容市貌的影响也很大。而现在随着网络的进步，人们都已离不开网络，它是获取信息最快捷的方式。对于房屋出租的信息都是通过一些专业的房屋出租网站。这种网络化的方式让人们的有了更多的选择性，信息的及时性和真实性也较强，这种方式同样适用于那些学历不是很高的人群。通过这样的网上平台，个人可以直接自主的选择所须的房屋，这种自主的方式让房屋出租有很大的进步空间。尤其是随着改革开放的不断进步，越来越多的国外友人来中国工作或投资，这促使得房屋租赁业务也要发生相应的改变。 虽然我国的房屋出租的进步水平还比较落后，还有很多操作仍在促使用手工管理的方式，不利于房屋出租市场的进步，然而为了改变目前这样一种现状，借助计算机网络来改变房屋出租方式，可以实现房屋出租管理信息系统的现代网络信息化。       参考文献： [1]魏瑾.Java多线程技术在网络通信系统中的应用[J].山西电子技术,2022(01):66-68. [2]倪灵枝.计算机软件Java编程特点及其技术研究[J].科技资讯,2022,20(01):38-40. [3]黄美益.基于Java Web技术的教学资源库系统设计[J].电子技术与软件工程,2022(01):229-232. [4]王瑛瑛.基于Java技术的英语学习激励系统设计与实现[J].微型电脑应用,2021,37(12):71-73. [5]佟亚超.计算机软件Java编程特点及技术探析[J].技术与市场,2021,28(12):86-87+89. [6]何芳.Java平台及应用Java技术的安全问题分析[J].科技资讯,2021,19(35):10-12. [7]宋文彬.探讨Java平台及应用Java技术的安全问题研究[J].数字通信世界,2021(12):51-52+60. [8]赵子昂,黄钧露.JAVA编程在计算机应用软件中的应用特征与技术研究[J].电子测试,2021(18): [9]陶富. A房屋中介公司房屋租赁个性化推荐研究[D].北京交通大学,2021.DOI:10. [10]孙孟刚,秦坚,孙兆华,薛凯峰.基于Android平台的房屋管理系统的设计与实现[J].科技视界,2021(15):50-51. [11]陈湘瑾,孙瑜鸿,祖子帅,于孔亮.基于JSP开发技术的信息化房屋租赁系统[J].科学技术创新,2021(09):106-107. [12]方丹.高校房屋管理系统的设计与实践[J].电脑知识与技术,2020,16(08):43-45. [13]张基.基于Android平台的房屋租赁管理系统的设计[J].老字号品牌营销,2019(07):70-71. [14]李先耀. 基于SpringMVC房屋销售管理系统的设计与实现[D].电子科技大学,2019.

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２．本课题要研究或解决的问题和拟采用的研究手段（途径）：

研究和解决的问题： 房屋中介租赁系统按照软件开发工程流程进行，先分析背景和意义。然后介绍相关系统的相关技术。通过对房屋中介租赁系统进行考察，分析需求。并对房屋中介租赁系统进行需求设计，整理功能，设计数据库表。进行编程实现，最终进行测试，修改完善功能。 房屋中介租赁系统包括用户管理、新闻公告管理、预约管理、房源、求租、分类管理、系统管理。 用户管理包括管理员管理、房屋中介管理、会员用户管理。当前台会员进行注册的时候，权限设为会员。管理员用户权限设置为管理员。虽然数据存储在一个数据库表，但是在登录的时候使用权限类别进行区分，管理员用户无法通过客户端进行登录。同理，客户端用户也无法登陆管理员端。 新闻公告是管理员发布房源的公告，信息发布后的公告在客户端浏览查看。 主要功能： 1、会员管理。会员用户的注册、登录。会员在个人中心，进行个人信息的修改和用户密码的修改，系统注销等操作。 2、房屋中介管理，管理员录入房屋中介，修改房屋中介信息。在前台可以查看房屋中介房产信息，包括房屋中介房产的介绍和图片信息。房屋中介通过用户名和密码登录系统，管理个人信息。 3、房产资讯管理。管理员对房产资讯信息的管理，信息保存在数据库中，通过前台查看房产资讯信息。 4、房源管理。房屋中介登录后，发布房源，管理员审核房源。前台查看房源。 5、房源预约，会员查看房源信息，提前进行预约。房屋中介查看预约信息，处理预约状态。 6、在线交流。会员发布交流信息，在交流列表回复交流信息。管理员对交流信息内容进行管理。 7、系统管理。管理员管理系统信息，包括管理员的管理、首页变换图的管理、系统公告管理、友情链接管理、系统数据库管理、系统登录、系统注销等操作。 8、会员求租，发布求租信息，管理员审核求租信息后才能再首页显示。 功能模块图如图1所示： SHAPE \* MERGEFORMAT

会员管理

中介 管理

新闻资讯管理

房源和求租审核

中介

会员

留言管理

用户登录

个人信息管理

预约管理

房源管理

在线签单

用户登录

求租

房源查看

房源预约租赁

留言反馈

图1 功能模块图

 

研究手段：

房屋中介租赁系统的实现，主要开发工具为Eclipse、MySQL数据库，使用SSM框架。将依照软件工程的思想，进行系统分析与设计，实现房屋中介租赁系统的信息化管理。

SSM框架包括SpringMVC、Spring、MyBatis三个方面。SpringMVC是MVC的改改，它也属于Spring框架，可以零配置的进行开发，缩减了开发的时间，当用户通过浏览器发送Request请求时，在配置文件里通过DispatcherServlet前端进行处理连接器。通过HandlerMapping识别器进行匹配，识别器是通过Control的控制器进行调用，Control完成处理后传送给DispatcherServlet解析Model和View后，返回信息到前台页面。Spring是J2EE的一个标准，Spring将表现层、业务层耦合降低，因为它包含IOC控制反转，支持依赖注入。Spring支持七个模块，每个模块可单独使用，也可以相互之间进行调用。Spring核心容器是通过工厂模式实现，代码的依赖和配置分离，另外一个是面向切片，也就是AOP，通过配置文件的配置，很轻松的实现切片管理，比如说实现事务管理。Spring也提供了数据访问对象，通过数据库操作，并将异常和数据提供给业务逻辑。

(1) 通过对房屋中介租赁系统情况的调查分析，采用问卷调查法，通过收集用户问卷，然后对问卷进行回收整理，统计分析。

(2) 查阅现有的资料以及文献，对房屋中介租赁系统方面的资料进行了解，对系统所用到的相关技术资料以及书籍进行查阅并研究，最终确定系统的实现方案。

(3) 通过分析系统的功能及其作用进而认识系统的特性及内部结构，从而更有效地应用该系统，充分发挥其作用。

(4) 通过对实践活动中的具体情况，进行归纳与分析使之系统化、理论化，完成本次房屋中介租赁系统设计。

研究方法：

1、文献调研法

查阅大量的相关研究成果及相关理论，同时阅读大量的相关专著，得出此次研究的总体思路。

2、访谈调查法

通过对一些房屋中介和人们的访问，调查人们对租房的需求，全面了解相关人员对房屋出租管理系统的了解及态度。

3、阶段总结法

定期做工作阶段总结，不断反思与回顾，提高研究能力，完善研究方案，丰富研究素材，最终形成研究成果。

其中技术线路如图2所示：

图2 技术线路图