房屋租赁管理系统开发

  随着社会经济的飞速发展，在一、二线城市中住房需求成为人们的首要需求，但是近年来房价也在不断攀升，租房成为解决住房需求的唯一途径，并且目前我国租房人群中的主力流动人口规模大，加之高校毕业生数量在持续增长。同时，由于房价不断提升、户型需求、政策维护承租人利益等方面的原因，人们的租房意愿将不断上升。为了解决人们的住房问题，房屋租赁市场应运而生，但是在与国际成熟住房市场的比较中发现，我国租房市场有着极大的发展空间，住房租赁市场发展潜力巨大。随着计算机技术和网络的普及，管理软件成为了管理信息的有效工具，所以开发一个房屋租赁管理软件是势在必行的。

论文主要是以房屋租赁为研究对象，首先说明了系统的开发背景及意义，简单介绍了系统开发所使用的开发理论和开发工具，运用结构化生命周期法对系统进行了规划、分析、设计，并通过C#语言和SQL Server数据库来实现这一信息系统。

随着社会经济的飞速发展，中国城镇化已进入高速增长期，我国规模城市总数达到世界首位，城镇人口数量已占据人口总数的60%，虽然取得了如此的成绩，但是快速的城镇化进程导致了人们对住房需求不断提升，然而在许多城市中，房屋的价格节节攀升，买房已经成了年轻一代的难点，租房成了绝大多数人的唯一选择。但是市场上的租赁房屋远远不能满足人们的租房需求，可租赁房源供给不足，供需矛盾突出。以北京为例，2018年末，北京常住人口2154.2万人，租赁人口占比约34%，以我国家庭平均规模3人/户来计算，大约需要租赁房屋244万套，然而市场上可用于出租的房屋只有150万套左右，仍存在超过三分之一的供给缺口[1]。

如今在我国普遍存在的是线下房屋租赁，然而线下房屋租赁存在着许多弊端线：第一、存在大量黑市。所谓黑市，就是有很多的房主并没有经过有关部门的同意，也没有进行登记注册，私下里将房子出租给房客。这样一来就会出现很多问题，比如没有可靠的租赁合同，甚至只是口头的约定，导致房客的合法权益受到损害。这将会严重影响房屋租赁行业的正常运行和发展。第二、由于双方是没有走合法程序的房屋租赁，也会引起一些社会问题。房客不交房租，房主乱涨租金等问题。从而产生各种纠纷案件，但是因为双方都没有证据，法院也只会让他们私下里解决。除此之外，还会造成房主和房客之间的矛盾，不利于和谐社会的建立。第三、交易双方的信息不对称也是一个很大的问题。房客在交易双方中是一个比较吃亏的角色，因为你不清楚房主开的房价是否符合这个房子的价格。同样的，房主也不清楚房客的身份，从而为社会带来很大的安全隐患。第四、由于这种隐性的房屋租赁形式，会使社会上需要租房的房客感到租房难等问题。实际上需要租房的人很多，但是公开的租房信息却很少，这就迫使人们去寻找黑市进行租房。这样就会形成一种恶性循环，阻碍了房屋租赁市场的发展。

因此将市场上的房源信息整合起来，进行集中且高效的管理是解决问题的关键。在21世纪，计算机技术取得了飞速的发展和广泛的应用，特别是网络的普及让信息的发布、储存、更新、共享变得更为便捷。而且如今计算机编程技术和数据库技术也在不断成熟，由线下房屋租赁逐步向线上房屋租赁发展也是大势所趋。本文便是以A公司为研究对象，分析了为什么要向线上发展，以及如何向线上发展等问题。

A公司是一个线下的房屋租赁公司，对A公司来说，房屋租赁管理是一项复杂而又细致的工作，房源的基本信息、房客的信息、租赁管理、各项收费以及合同的管理等等。如果全部是人工操作，那将会填写大量的表格，不仅效率低下容易出错，而且信息的保存以及查阅也是一个很大的问题。还有一个问题，那就是房源信息得不到及时的跟新，导致房客看到的房源信息和实际的房源存在差异，增加了房客找房的时间成本。如果能开发一个管理系统来对这些数据进行管理，那么将会节省大量的人力物力，房主可以随时随地进行房源信息的发布，而不用专门到房屋租赁公司去登记，同时保证了房源信息的时效性和准确性。相应的，房客也可以随时浏览这些房源信息，节约了找房的时间成本，大大提高了房屋租赁市场的交易频次。而且用计算机管理还有许多人工管理无法比拟的优点：储存量大、便于查询和修改、准确性高、成本低等优点。在大数据发展迅速的21世纪，计算机将会成为我们管理数据的强有力的工具。